自分の土地だと思ってずっと使っていたら、実は隣人の土地だった。

この場合、一定の条件を満たせば、時効取得によってその土地の所有権を取得できます。

「平穏かつ公然」と「所有の意思」をもって「２０年（善意かつ無過失の場合は１０年）の占有」により、他人の物（土地など）を時効取得できます（民法１６２条１項、２項）。

「占有」とは

判例は、「占有」といえるには「一定範囲の土地の占有を継続したというためには、その部分につき、客観的に明確な程度に排他的な支配状態を続けなければならない」（最高裁昭和４６年３月３０日判決）と述べています。

「排他的な支配状態を続けなければならない」という表現ですと、他者の侵入を許さないような形で支配していなければならないかのように読めます。

しかし、実際には、自分のものとして扱っていることが外からわかる状態であれば「排他的な支配状態」といえます。

たとえば、自分の自宅敷地から他人の土地に侵入する部分まで一緒に舗装して、縁石で区切り、あたかも自分の土地の一部であるかのようにしてしまっている場合です。

この場合、単に舗装して縁石を設けているだけであって、他人がその土地部分に容易に侵入できますが、排他的支配といえ、「占有」を継続しているといえます。

必ずしもフェンスで囲うといった状況まで必要ないのです。

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2024年12月20日